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Ya empezó la regulación para plataformas de renta y alojamiento

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El jefe de gobierno de la CDMX, Martí Batres, informó que ya entró en vigor las nuevas reformas a la Ley de Turismo de la ciudad, que servirán para regular las plataformas digitales de renta y alojamiento temporal como Airbnb, Booking y similares.

Esto, luego de que el 21 de marzo, el Congreso capitalino aprobara las reformas, y dos semanas después publicadas en la Gaceta Oficial.

Las nuevas reformas a la ley limitarán a tres inmuebles ofertados por cada anfitrión, para detener el fenómeno de gentrificación, a pesar que 26 mil 760 inmuebles de la Ciudad de México son rentados temporalmente en estas plataformas, de estos el 65.1 por ciento son departamentos o casas enteras, el 33 por ciento cuartos privados, y el uno por ciento cuartos de hotel, de acuerdo con la última actualización de la plataforma “Inside Airbnb”.

“El día de hoy han sido publicadas las reformas a la Ley de Turismo de la Ciudad de México para regular plataformas tecnológicas de alojamiento tipo Airbnb. Hoy están publicadas ya para su entrada en vigor”, puntualizó Batres.

En estas nuevas reformas también aparecen nuevos conceptos: “estancia turística eventual”, entendido como renta temporal de un inmueble, y “anfitrión” como la persona física o moral que ofrece este servicio a través de plataformas digitales.

Estos conceptos se integraron para ayudar a limitar y regular a las plataformas como Airbnb y a sus socios.

También se contempla la creación y funcionamiento de la página de internet que será el primer padrón de anfitriones, realizada por la Agencia Digital de Innovación Pública (ADIP), y de acuerdo con su titular a Eduardo Clark, estará lista en junio, recortando el plazo otorgado en los artículos transitorios de las nuevas reformas, que dan hasta 180 días para su aplicación.

“Este es un portal que esperamos quede disponible a todos en menos de dos meses, estimamos poder sacar este portal durante el mes de junio, en el que van a poder registrarse 100 por ciento en línea, sin pasar por una ventanilla física, tanto las plataformas digitales como el Padrón de Anfitriones”, detalló Clark.

¿Cómo funcionará el padrón de registro?

En este nuevo padrón digital se solicitará a cada arrendador de casas, casas dúplex, departamentos, vecindades o habitaciones, ofertadas en estas plataformas de estancia eventual.:

  • Nombre
  • Identificación
  • RFC
  • Constancia de situación fiscal
  • Acreditación o posesión del inmueble
  • Predial
  • Pago del agua
  • Comprobante de domicilio
  • Especificar el tipo de inmueble del que se trata

Una vez que esté lista la página de internet, los anfitriones tendrán un lapso de hasta 90 días para iniciar su registro . Si cumplieron con todos los requisitos, el gobierno de la ciudad les otorgará un folio y una constancia de operación, que deberán ser dados de alta en las páginas como Airbnb.

En caso no cumplir, no podrán operar ya que semestralmente se solicitará a las plataformas un informe sobre el número de sus socios, inmuebles en renta y número de rentas realizadas en ese tiempo, al igual que los anfitriones, y se cotejarán esas cifras.

Si hay personas con más de tres inmuebles que quieran rentar sus propiedades en Airbnb, Booking o similares, tendrán que comprobar que los demás inmuebles cuentan con uso de suelo mercantil y adquirir sus obligaciones e impuestos por mercantilizar la vivienda, de acuerdo con la Ley de Establecimientos Mercantiles de la CDMX, y si no se puede comprobar, el anfitrión solo podrá alquilar por estancia turística eventual tres inmuebles, esto es uno de los candados que ayudarán a frenar la explotación de la vivienda y la gentrificación.

“Cuando una persona no registra su inmueble dentro de la plataforma que vamos a generar, está operando como un establecimiento mercantil que tal vez va a estar violando el uso de suelo”, precisó Clark.

Para evitar que personas operen en la ilegalidad, no solo se iniciará el padrón de anfitriones, sino, uno secundario llamado “Padrón de Plataformas Tecnológicas”.

En el caso de los anfitriones, tendrán que renovar su permiso anualmente en la próxima pagina de internet, y en caso de Airbnb y similares el registro deberá ser en dos años.

“Es el registro de las personas físicas o morales, mexicanas extranjeras, autorizadas para operar e intermediar en la Ciudad de México aplicaciones de tecnología en las que se oferten los servicios de Estancia Turística Eventuales, es decir, las plataformas que ya conocemos”, precisó Clark.

¿Habrá sanciones en caso de no cumplir?

Hasta el momento aún no se conocen las sanciones para aquellos que no respeten estas nuevas reformas, ya que se darán a conocer junto a la activación de la plataforma para anfitriones y plataformas turísticas, en el mes de junio. Y estas sanciones tendrán que aparecer en la Ley de Turismo local.

Eduardo Clark dijo que el registro al nuevo padrón no tendrá costo; sin embargo, hace meses cuando se estaban creando las nuevas reformas a la ley, se había pensado en poner un costo a la inscripción del tercer inmueble, pero eso se desechó, por lo que la inscripción será totalmente gratuita.

“Originalmente lo habíamos puesto para el tercer inmueble, en la propuesta, lo que vimos es que legalmente era complejo solo justificar porqué tendría costo sólo el tercer inmueble. Lo que decidimos de la mano de una consulta con la Procuraduría Fiscal es que más bien, donde está el costo ahora va a ser a partir del cuatro, quinto inmueble, cuando ellos tengan que cumplir con la Ley de Establecimientos Mercantiles, porque para tener tu permiso de operación como establecimiento mercantil si involucra un pago de impuesto ya normado”, informó Clark.

Actualmente la demarcación que concentra mayor número de rentas turísticas vía Airbnb es Cuauhtémoc con 12 mil seis viviendas, en segundo lugar MIguel Hidalgo con 4 mil 739, y tercer lugar Benito Juárez con 3 mil 373 viviendas, a disposición de Airbnb.

Aunque la actual reforma no pone un límite de precio, el gobierno de la CDMX asegura que se frenará el encarecimiento de la renta de vivienda tradicional, pese a que el costo de cada noche en los inmuebles ofertados alcanzan precios de mil 681 pesos, de acuerdo con “Inside Airbnb”.

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México para quien pueda pagarlo… en dólares, la Conquista Moderna

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La gentrificación es el fenómeno en el que la llegada de nuevxs habitantes con mayor poder adquisitivo encarece el costo de vida y desplaza a las comunidades originales. En la Ciudad de México, este proceso ha provocado que más de 20,000 hogares de ingresos bajos sean expulsados a la periferia cada año debido a la falta de opciones de vivienda accesible, según el Proyecto del Programa General de Ordenamiento Territorial (PGOT).

Además, en las últimas dos décadas, se estima que 7,000 hogares anuales se han asentado en zonas de alto riesgo debido a la imposibilidad de encontrar vivienda en áreas seguras. Estas condiciones incrementan los tiempos y costos de traslado, afectan la calidad de vida y, en muchos casos, condenan a las familias a vivir en situaciones precarias.

Desalojos forzados y vulneración de derechos

Los desalojos forzados son una violación directa a los derechos humanos. El Comité de Derechos Económicos, Sociales y Culturales de la ONU ha señalado que estas prácticas suelen ser incompatibles con el Pacto Internacional de Derechos Económicos, Sociales y Culturales. En México, estos desalojos han afectado especialmente a comunidades indígenas y a grupos vulnerables.

Un caso emblemático ocurrió en octubre de 2023, cuando se intentó desalojar a la comunidad otomí que ocupaba el edificio del Instituto Nacional de los Pueblos Indígenas (INPI), rebautizado como La Casa de los Pueblos Samir Flores. Durante el operativo, se reportaron agresiones a niñxs, adultxs mayores y personas con discapacidad, evidenciando la violencia sistemática que enfrentan estas comunidades en su lucha por la vivienda digna. Si desde el privilegio esta situación es preocupante, se potencia al millón ante estos casos.

Plataformas digitales y la especulación inmobiliaria

El auge de plataformas de alquiler temporal ha agudizado la crisis de vivienda en la Ciudad de México. En ciudades como Barcelona, durante la administración de Ada Colau (2015-2023), se implementaron regulaciones estrictas para frenar el crecimiento de alojamientos turísticos ilegales, protegiendo así el acceso a vivienda para los residentes locales. Estas medidas incluyeron sanciones económicas a plataformas y la recuperación de miles de apartamentos para su uso como viviendas permanentes.

En México, aunque ha habido propuestas para regular este fenómeno, la implementación ha sido limitada. Como resultado, muchas viviendas han sido reconvertidas en alojamientos temporales para turistas, lo que reduce la oferta habitacional para lxs ciudadanxs y contribuye al incremento de precios en zonas estratégicas de la ciudad.

Personas en situación de calle: Una crisis invisible ¿o que no queremos ver?

Según datos de la Secretaría de Inclusión y Bienestar Social (SIBISO), en 2024 se contabilizaron 1,124 personas en situación de calle en la Ciudad de México, de las cuales 86% eran hombres, 14% mujeres y 1.50 de la comunidad LGBTIQ+. Aunque existen programas de asistencia, como el modelo 4A de inclusión social, que en 2023 atendió a 2,403 personas, la problemática sigue sin resolverse de manera integral.

Estas cifras evidencian la necesidad de estrategias que no solo se enfoquen en la asistencia temporal, sino que aborden las causas estructurales de la falta de vivienda y promuevan soluciones sostenibles que permitan a estas personas recuperar su autonomía y estabilidad habitacional.

Por cierto, ante estas situaciones, sí existen proyectos independientes, como Mi Valedor, una revista que emplea a personas en situación de calle para que no sólo tengan ingresos, sino que también sus historias sean escuchadas. Te invitamos a conocer su propuesta.

***

Es necesario que se implementen regulaciones efectivas que protejan a lxs ciudadanxs, fomenten el acceso equitativo a la vivienda y prioricen el bienestar de las comunidades en lugar de la rentabilidad inmobiliaria. Solo con un enfoque integral y sustentable será posible garantizar que todas las personas en México puedan ejercer su derecho a un hogar digno.

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Donald Trump: “Los cárteles gobiernan zonas completas de México”

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El presidente de Estados Unidos, Donald Trump, dijo, en entrevista para Fox News, que México tiene mucho miedo a los cárteles y que estos controlan grandes secciones del país.

Al ser cuestionado por la presentadora Rachel Campos-Duffy sobre su plan para detener a los cárteles, el mandatario afirmó que se encuentra trabajando con México y dijo:

México creo que está muy, muy asustado de los carteles. De hecho, creo que los cárteles controlan grandes secciones de México y no quiero decir eso porque yo llevo muy bien con la presidenta.

Tras esta respuesta, Campos-Duffy estima que los cárteles se presentan en el 40% del territorio mexicano.

«Como mínimo», respondió el mandatario.

Queremos ayudar a México, porque no se puede gobernar un país así, afirmó Trump y repitió una vez más que se lleva muy bien con la presidenta Claudia Sheinbaum.

Donald Trump aseguró que estas organizaciones criminales han hecho «una fortuna», aunque presumió que se ha recortado por las acciones en frontera.

La frontera está muy segura en este momento. Y no necesito una legislación. Necesitábamos un presidente que dijera: se acabó, no más gente entras, declarativo.

Trump busca que los migrantes irregulares se autodeporte y regresen a la UE

Durante la primera parte de la entrevista, el mandatario que aplica la política de autodeportación por su gobierno para expulsar a los migrantes en la situación irregular.

Reconoció que debido a la política política habrá que haber agricultores que no pueden cosechar sus cultivos, por lo que quiere que las personas se queden y regresen como legal.

Les promiseemos dinero y un billete de avión y .trabajaremos cont (Les) para que regresen lo antes posible si son buenas personas, afirmó.

Aseguró que las deportaciones se centran en migrantes con antecedentes penales, aunque los abogados de algunos de los expulsados niegan que sus clientes sean pandilleros.

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México responde a los aranceles con impulso a la industria y producción nacional

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Ante los aranceles que el presidente Donald Trump anuncio la presidenta Claudia Sheinbaum señaló que este jueves presento un programa integral para fortalecer la economía de México.

Al ser cuestionada sobre los posibles aranceles, Sheinbaum destacó que, aunque ya cuentan con algunas tarifas, han decidido esperar a conocer los detalles que presente el gobierno estadounidense. Uno de los objetivos principales de la mandataria es impulsar la industria automotriz nacional.

“Nuestro interés es el fortalecimiento de la economía mexicana, entre otras cosas, la industria automotriz”, adelantó Sheinbaum.

La mandataria federal también enfatizó que seguirán en constante diálogo con Estados Unidos. “Por eso el programa que vamos a presentar mañana no es solamente relacionado con los aranceles que pueda llegar a poner Estados Unidos, que ya tenemos algunos y que hemos decidido esperar a lo que presenten mañana, y además vamos a seguir dialogando con Estados Unidos que hay buena comunicación”, agregó.

“Entonces es un programa integral de fortalecimiento de la economía nacional”, expresó Sheinbaum, quien también indicó que el plan abarcará proyectos como los trenes, aeropuertos, puertos y el impulso a la manufactura.

“Que tiene que ver con esto, o sea, no en cualquier país del mundo se está construyendo lo que estamos construyendo aquí: la cantidad de trenes, aeropuertos, puertos, y todo el programa de impulso a la manufactura a través de los pueblos de bienestar”, explicó.

En cuanto a la industria automotriz, Sheinbaum destacó que la meta es reducir las importaciones de vehículos, especialmente aquellos de Asia.

“Nosotros lo que queremos es fortalecer la industria automotriz, yo ponía de ejemplo el otro día, no solo es, México produce, digamos que la mitad de lo que produce se exporta y la mitad de lo que produce se queda en México, más o menos, quizá un poco más exportamos, pero el problema es que estamos importando muchos vehículos, particularmente de Asia y no es nada en particular contra ningún país asiático, ni mucho menos, pero resulta que hay vehículos compactos que se venden mucho en México que no se fabrican en México y son para el mercado nacional, no se exportan a ningún lado”, detalló.

“Entonces si nosotros queremos fortalecer la industria automotriz, pues no nada más es el tema de Estados Unidos, sino cuánto estamos importando y cómo hacer que los vehículos o la mayoría de los vehículos que se compran en México, se fabriquen en México frente a la nueva situación internacional que tenemos”, agregó.

Además, la mandataria recordó que esta iniciativa forma parte del Plan México, el cual fue diseñado hace seis meses y que también tiene un enfoque en otras áreas clave de la economía nacional, especialmente la manufactura.

Sheinbaum también mencionó un programa implementado por la expresidenta de Brasil, Dilma Rousseff, sobre aranceles a la industria automotriz, aunque aclaró que no lo replicarán en México.

“Por cierto, con la presidenta Dilma Rousseff en su momento ella hizo un programa muy interesante en el 2012, de fortalecimiento de la industria automotriz en Brasil, incluso lo hemos estudiado porque nos interesa mucho. Ella puso un impuesto a la industria automotriz y fue reduciendo ese impuesto a la industria automotriz en Brasil. No digo que lo vayamos a copiar, porque son condiciones distintas, digo lo que hizo ella”, recordó Sheinbaum.

“Puso un impuesto a lo que se importaba y también a la industria en Brasil, y les disminuía el impuesto a partir del aumento en eficiencia, inversión, investigación y desarrollo, en compra de autopartes fuera en Brasil o en el Mercosur, un programa integral que permitió que del 2012 al 2017 se incrementará el 75% la producción automotriz en Brasil, fuera mayor el rendimiento vehicular y también hubiera más investigación y desarrollo en la industria automotriz, muy interesante”, concluyó.

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